Gewährleistung nach VOB/B – Grundlagen bis zu 5 Jahre
Bei Bauleistungen ist die Gewährleistung ein wichtiges Thema, wenn nach der Abnahme Mängel sichtbar werden. Je nach vertraglicher Grundlage können unterschiedliche Fristen gelten – etwa nach VOB/B oder nach BGB. Für Bauherren, Eigentümer und Auftraggeber ist deshalb entscheidend, Mängel frühzeitig zu erkennen, sauber zu dokumentieren und rechtzeitig zu handeln.
INFRATHERM unterstützt Sie dabei, mögliche Baumängel und Bauschäden fachlich einzuordnen, nachvollziehbar zu dokumentieren und eine klare Grundlage für die weitere Vorgehensweise zu schaffen. Dabei geht es nicht um vorschnelle Schuldzuweisungen, sondern um eine sachliche technische Bewertung des Schadensbildes.
Warum die Gewährleistungsfrist wichtig ist
Während der Gewährleistungszeit können Mängel, die mit einer Bauleistung zusammenhängen, für Auftraggeber besonders relevant werden. Häufig zeigen sich Schäden nicht sofort bei der Abnahme, sondern erst nach Monaten oder Jahren – zum Beispiel durch Risse, Feuchtigkeit, Schimmel, Undichtigkeiten, Putzschäden oder Ausführungsfehler.
Gerade deshalb ist es wichtig, Auffälligkeiten nicht zu lange aufzuschieben. Wer zu spät reagiert, riskiert, dass Ansprüche nicht mehr rechtzeitig geltend gemacht werden können. Eine fachkundige Begutachtung hilft dabei, den Zustand des Gebäudes zu prüfen, Mängel zu dokumentieren und die nächsten Schritte besser vorzubereiten.
VOB/B oder BGB – die vertragliche Grundlage entscheidet
Ob eine Gewährleistungsfrist nach VOB/B oder nach BGB gilt, hängt vom jeweiligen Bauvertrag ab. Bei Bauwerken beträgt die Frist nach VOB/B regelmäßig vier Jahre, sofern vertraglich nichts anderes vereinbart wurde. Nach BGB können bei Bauwerken fünf Jahre maßgeblich sein.
Für Auftraggeber bedeutet das: Nicht nur der sichtbare Schaden ist wichtig, sondern auch die Frage, welche vertragliche Grundlage im konkreten Fall gilt. INFRATHERM kann die bautechnische Seite prüfen und dokumentieren. Die rechtliche Bewertung der Ansprüche sollte bei Bedarf ergänzend durch einen Rechtsanwalt erfolgen.
Typische Fälle innerhalb der Gewährleistungszeit
Während der Gewährleistungszeit ist es wichtig, sichtbare Mängel nicht nur zu bemerken, sondern fachlich einzuordnen und nachvollziehbar zu dokumentieren. Die folgenden Punkte zeigen, wobei eine technische Begutachtung helfen kann, bevor Fristen ablaufen oder weitere Schritte eingeleitet werden.
Baumängel nach der Abnahme erkennen
Nach der Abnahme können Mängel sichtbar werden, die vorher nicht eindeutig erkennbar waren. Dazu gehören Risse, Feuchtigkeit, Putzschäden, Undichtigkeiten oder Auffälligkeiten an Bauteilanschlüssen.
Schäden fachlich dokumentieren
Eine nachvollziehbare Dokumentation ist wichtig, damit der Zustand, das Schadensbild und mögliche Ursachen sachlich dargestellt werden können. Fotos, Messwerte und technische Einschätzungen können dabei eine wichtige Rolle spielen.
Grundlage für weitere Schritte schaffen
Ein fachlich eingeordneter Befund hilft, Gespräche mit Handwerksbetrieben, Bauträgern, Versicherungen oder rechtlichen Vertretern besser vorzubereiten.
Was wird bei einer Prüfung betrachtet?
Bei einer Begutachtung im Zusammenhang mit Gewährleistungsthemen werden sichtbare Schäden, Ausführungsdetails, Feuchtigkeit, Risse, Anschlussbereiche, Oberflächen, Bauteilübergänge und mögliche Folgeschäden betrachtet. Je nach Schadensbild können auch Feuchtigkeitsmessungen, Thermografie oder weitere zerstörungsarme Prüfmethoden sinnvoll sein.
Ziel ist es, technische Auffälligkeiten nicht nur zu beschreiben, sondern fachlich einzuordnen. So wird besser nachvollziehbar, ob ein Schaden auf Ausführung, Material, Nutzung, Feuchtigkeit, Wärmebrücken oder andere bauliche Zusammenhänge hinweisen kann.
Rechtzeitig prüfen lassen, bevor Fristen ablaufen
Gerade kurz vor Ablauf einer Gewährleistungsfrist kann eine fachkundige Prüfung sinnvoll sein. Werden Mängel erst spät erkannt, bleibt oft wenig Zeit, um sie sauber zu dokumentieren und weitere Schritte einzuleiten. Eine frühzeitige Begutachtung schafft mehr Sicherheit und reduziert das Risiko, wichtige Punkte zu übersehen.
INFRATHERM unterstützt Sie mit einer ruhigen, sachlichen und nachvollziehbaren Gebäudediagnostik. So erhalten Sie eine klare technische Grundlage, um Mängel besser einzuordnen und Entscheidungen rund um Gewährleistung, Sanierung oder weitere Klärung fundierter zu treffen.
